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老牛问答10:两部委严打双合同 东莞网签将加快?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.11.2 13:00浏览:9241

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:牛哥,前几天看到你发布的数据里,长安鼎峰悦境网签价2.9万,成交120套,网签放松了吗?


老牛:说到这个,我这两天刚好看到一个官方报道。



内容很长,其中有一点是关于网签数据的。


“住建局与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。”


这段话其实涉及2个层面,一个是关于网签时间,一个是关于网签价格(双合同)。


过去一些地方为了达到调控房价的目标,会把一些高价楼盘的延后网签,避免房价数据突然有较大的涨幅。老牛猜测,长安鼎峰2.9万能通过备案可能与这个通知有关,不能继续积压太多未网签楼盘,要慢慢开个口子,逐步疏导。这也意味着之前积压未网签的楼盘或许会加快网签速度,这是广大购房者喜闻乐见的。


另外,此前对开发商拆分合同(网签价+装修价)的做法是睁一只眼闭一只眼,这变相增加了购房者的首付,同时也导致网签价格不能真实地反映市场价格,网签数据失真。如今两部委的通知能够切实落地执行的话,双合同可能就会比较难做



Q2:东莞最近三块地都终止拍卖了,到底是什么原因啊?


老牛:原定于10月30-31号出让的3块地(2块位于黄江,1块位于东坑镇),全部终止出让了。大家议论纷纷。



有群友说是担心再次流拍;有的说政府觉得价格卖低了,想调整下再卖等等。


我对以上2个原因都不太同意。10月份拍了好几块地,大部分是底价成交(南城流拍的是因为自身条件太苛刻了),甚至像东坑地块(楼面价6800元/㎡),30%的商业,都让金地集团拿下了。黄江这2地块的位置不算太差,地块附加的要求并非苛刻,价格也不是特别高,不至于无人问津。


另外,中止终止不是同一个意思,万江那块地是中止,后续还可再交易;但这3块地是终止,近期可能不会再出现了。至于真相,只能接下来继续跟踪观察了。anyway,老牛真的没有内幕消息...



Q3:大朗的万科天空之城出备案价了,均价在3万左右,你怎么看?



看到这个价格,我也有点吃惊,之前我预计的价格是2.5-2.8万/㎡,如今直接冲3万。


客观地讲,这个楼盘位置其实是不错的,跟松山湖一路之隔,近松湖烟雨景区,有万科生活广场的商业配套,大朗西站地铁口。但个人认为,3万的均价,性价比并不是那么高。如今松山湖的二手房均价也不过是2.6-3.2万,大岭山新房价格1.8-2万左右,大朗万科这个价格像是给松山湖和大岭山打打鸡血。



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