老牛问答10：两部委严打双合同 东莞网签将加快？

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样，但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。另外，如果你也有东莞置业方面的问题，可以加老牛微信，也可以在评论底下留言，一起交流探讨。

Q1：牛哥，前几天看到你发布的数据里，长安鼎峰悦境网签价2.9万，成交120套，网签放松了吗？

老牛：说到这个，我这两天刚好看到一个官方报道。

内容很长，其中有一点是关于网签数据的。

“住建局与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。”

这段话其实涉及2个层面，一个是关于网签时间，一个是关于网签价格（双合同）。

过去一些地方为了达到调控房价的目标，会把一些高价楼盘的延后网签，避免房价数据突然有较大的涨幅。老牛猜测，长安鼎峰2.9万能通过备案可能与这个通知有关，不能继续积压太多未网签楼盘，要慢慢开个口子，逐步疏导。这也意味着之前积压未网签的楼盘或许会加快网签速度，这是广大购房者喜闻乐见的。

另外，此前对开发商拆分合同（网签价+装修价）的做法是睁一只眼闭一只眼，这变相增加了购房者的首付，同时也导致网签价格不能真实地反映市场价格，网签数据失真。如今两部委的通知能够切实落地执行的话，双合同可能就会比较难做。

Q2：东莞最近三块地都终止拍卖了，到底是什么原因啊？

老牛：原定于10月30-31号出让的3块地（2块位于黄江镇，1块位于东坑镇），全部终止出让了。大家议论纷纷。

有群友说是担心再次流拍；有的说政府觉得价格卖低了，想调整下再卖等等。

我对以上2个原因都不太同意。10月份拍了好几块地，大部分是底价成交（南城流拍的是因为自身条件太苛刻了），甚至像东坑地块（楼面价6800元/㎡），30%的商业，都让金地集团拿下了。黄江这2地块的位置不算太差，地块附加的要求并非苛刻，价格也不是特别高，不至于无人问津。

另外，中止和终止不是同一个意思，万江那块地是中止，后续还可再交易；但这3块地是终止，近期可能不会再出现了。至于真相，只能接下来继续跟踪观察了。anyway，老牛真的没有内幕消息

Q3：大朗的万科天空之城出备案价了，均价在3万左右，你怎么看？

看到这个价格，我也有点吃惊，之前我预计的价格是2.5-2.8万/㎡，如今直接冲3万。

客观地讲，这个楼盘位置其实是不错的，跟松山湖一路之隔，近松湖烟雨景区，有万科生活广场的商业配套，大朗西站地铁口。但个人认为，3万的均价，性价比并不是那么高。如今松山湖的二手房均价也不过是2.6-3.2万，大岭山新房价格1.8-2万左右，大朗万科这个价格像是给松山湖和大岭山打打鸡血。

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